二手房聯通

『壹』 詳解！購買二手房的各個階段經歷

一、網上找房

1、先盡可能的劃定購房需求中最基本的范圍,一般是總價,幾居室,地段交通。這個如果能明確的話,會省下很多事。我們之前沒有確定地段,所以東南西北的看房,非常浪費時間。當然地段也不用那麼著急定下來,如果你想買的第一地段的出貨量有限的話,說不定看看其他出貨量大的地段,思路又有啟發。

2、網上找房,還要必備幾個工具和基礎知識:

2.1貸款計算器:

http://m.focus.cn/tools/sydk/

或下載搜狐購房助手,內置計算器,手機訪問:

http://m.focus.cn/app/

2.2 各種房子所需稅費的知識:

小產權的暫時不考慮,別墅或超出北京市標準的屬於豪華房子(單價或總價貴於標准線)暫時也不考慮,其它你可能買的二手房屋類型有:

經濟適用房——已轉商的同普通商品房,未轉商2種情況。

老公房——未上市,已上市同普通商品房2種情況。

普通商品房——(滿五,不滿五)乘以(業主唯一住房,非唯一)共4種情況。

這些房子要交的各種契稅,營業稅,個人所得稅,印花稅,土地出讓金等等是不一樣的,也就造成你的購房成本是不一樣的。突然看到一個單價便宜的房子,一般它有它便宜的道理,別的方面你要交的錢會多。所以盡可能考慮總擁有成本。但在沒到中介店之前,網上看到的各種信息都可能因為各種原因而不準確,大概了解即可。

2.3 手機卡

去淘寶買一張匿名的聯通手機卡,這張卡用處很多,包括在二手房網站注冊帳號,以及給中介留電話等。這一點是為了讓你以後不受到中介和各種廣告電話的騷擾。

2.4 房源網站

選擇比較好的網站,可以多聽一些有經驗的朋友選擇,如果發現虛假不及時的信息放在網站上,盡快更換網站,用你在淘寶買的匿名卡,注冊一個帳號,可以看到最近小區的成交價。

2.5 網路街景和地圖

街景用來看周邊情況,地圖用來實際標尺丈量到最近地鐵站的走路距離,中介說步行1到5公里都是一樣的,只需10到20分鍾,所以還是自己事先知道大概情況。

3、細說一下怎麼在網站看二手房,並准備一個雲筆記的表格來記錄你看到的中意樓盤,這樣方便在手機端,拿給中介們看,和他們溝通。不然你看完鏈家也沒收獲,隨意瀏覽是純粹的浪費時間。

鏈接小區,新舊程度,幾居室,面積,總價,樓層,朝向,電梯有無報價和你估測包含各種稅費之後的總價最打動你的地方不滿意的地方估測房東賣房意向是否強烈。

另外,二手房樓盤詳情頁中各種信息中暗示的信息,以及怎麼估測「房東賣房意向是否強烈」。不一定準,僅作參考:

1)掛盤時間過長而未成交:有硬傷,房東不配合經常出差不誠心賣,有租戶不配合看房

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 二手房中介怎麼找房源

1、網路
每天登陸當地房產網站，收集網上業主自租自售的信息，同時了解網上目前該區域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業主自售
的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為
您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲
機會！
個人房源：時間段：21：00之後，信用度較低的客戶
工具：推薦使用「易房大師」批量採集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。
2、社區駐守（社區推廣）
在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還
可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦。發煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式。
另一種方式是在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望准
備購房者出現，這里會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。
3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好
4、熟人、老客戶介紹
推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯系。每個
人的影響力范圍清單有：同事、同學、同鄉、同好、鄰居、親人、專業人士、其他。
對於自己已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條
開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區里的信息。
5、通過小區的住戶
6、掃街-----宣傳欄中的「出售」、「出租」信息
7、通過保安、通過物業公司

『叄』 在聯通做營業員好還是業務員好啊

1、聯通業務員的工作抄內容比較復雜，包含業務受理，如辦理過戶、補卡、銷售號碼等；2、聯通各營業廳的工作安排情況不同，具體是否有任務量及積分的排名需以實際營業廳安排為准；3、如果想具體了解或是面試業務員的崗位，可隨時關注中國聯通網站及其它渠道的招聘信息。

『肆』 在大連買了一套二手房，現在想安裝聯通寬頻，但是很早很早以前的租客已經在這個房子里安裝過寬頻，讓房主

能，但是要看那個人安裝的寬頻費有沒有結清，要是結清了，你就直接找安裝公司就可以了，沒結清的話，你就破費了，也能按的

『伍』 霸州聯通小區有新二手房出售嗎新點的，五，六年的房齡，100平左右

您好！
建議您找中介公司進行咨詢，中介手中的咨詢比較多一些。
望採納，謝謝

『陸』 我買了一套二手房，可是網線管里的網線好像是卡住了。

網速慢用交換機。。直接再接根網線到電腦上唄

『柒』 在北京朝陽買的二手房，屋裡有網線介面，但沒網，是不是去聯通營業廳申請個賬號就行了小白求解。。

您好

你需要到當地營業廳申請辦理寬頻，然後工作人員會上門為您接通線路，並開通埠。
您的家裡的僅僅是一個接線口，有賬號一般也是無法使用的，需要開通接線口對應的網路埠才能正常使用的。

『捌』 買的二手房，聯通寬頻，只有對方身份證號，這種情況可以銷戶嗎

辦理寬頻拆機業務，需要開戶時所用的身份證的復印件。依現在的情況，專沒必要由新屬住戶注銷原用戶的寬頻。如果寬頻欠費，聯通公司會做拆機處理或找原住戶收繳欠費。如果新住戶有寬頻需求的話，也不妨礙在此住址重新安裝寬頻。

『玖』 我想問一下我買的二手房子聯通寬頻欠費了，找不到人。怎麼銷戶

您好，普通寬頻包年的是不會產生欠費的，如果有欠費，一般都是和手機號碼版綁定才會出現此權類情況，運營商是不會通過用戶地址來催繳，如果有綁定手機，則手機上也會出現欠費，如果沒有綁定手機，這條寬頻登記人名下會出現欠費黑名單，會影響其後續使用其他業務，寬頻欠費長時間後也會自動銷戶，但是銷戶後欠費還是存在在登記人的名下還是需要其繳清才行。如果登記人不是您本人，您是無法辦理銷戶的，建議您如果可以找到本人，建議其來銷戶即可。謝謝！